kita-LAKI
Vahinkosaneeraus (vesi)
Kuka korvaa vesivahingon asunto-osakeyhtiössä?
Kuva: 123RF
Kansallisella tasolla vesivahinkoja tapahtuu vuositasolla kymmeniä tuhansia. Korvauksia näiden osalta maksetaan yli 160 miljoonan euron edestä.
SUOMESSA ASUNTO-OSAKEYHTIÖN vastuunjaosta
säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Asunto-osakeyhtiölaissa
määritellään taloyhtiön pääsääntöinen korvausvastuu.
Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen
rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään
kunnossa vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset
järjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa
olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen
sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön
kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian
tai sen korjaamisen vuoksi.
Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa
osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistaja ei ole
vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, jonka voidaan katsoa
aiheutuvan tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen
mukaisesti. Osakkeenomistajan puolestaan odotetaan
hoitavan osakehuoneistoaan huolellisesti ja toteuttavan
kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat
kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu.
Osakkeenomistajan on korvattava vahinko,
jonka perusteella hän on syypää osakeyhtiölain
tai yhtiöjärjestyksen rikkomiseen tahallaan tai
huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, toiselle
osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle.
Osakkeenomistaja maksaa huolimattomuudesta
Jos vesivahinko on aiheutettu rikkomalla asuntoosakeyhtiölain
säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä
osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta tai muutostyöstä,
katsotaan vesivahinko aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei
osakkeenomistaja osoita menetelleensä huolellisesti.
Jos asunnon vian katsotaan olevan rakenteissa tai eristeissä,
määräytyy vastuu korjauksista asunto-osakeyhtiölain
ja taloyhtiön vastuunjakotaulukon mukaan ensisijaisesti taloyhtiölle.
Tällöin lakisääteisen korjaus- ja kuivatustoimenpiteet
korvausvastuineen kuuluvat lähtökohtaisesti taloyhtiölle.
Vakuutusyhtiöt maksavat korvausten kokonaissummasta
vain murto-osan, joten vastuuosuuksien selvittelyn myötä on
jokaisen tapauksen osalta ratkaistava myös korvattavien
summien määrä. Erityisesti asunto-osakeyhtiöissä tapahtuvien
vahinkojen yhteydessä selvitettävät asiat tuovat mukanaan
epäselvyyksiä.
Teksti: Esa Pesonen
Lähde: Legistum.fi
