Energiatehokkuus
Lämmitys
Mikä on sopivin lämmitysmuoto taloyhtiölle?
Kuva: Designed by Pikisuperstar - freepik.com
Kiinteistöjen lämmitys on noussut viime vuosina entistä tarkemman taloudellisen ja teknisen pohdinnan kohteeksi. Energian hinnan vaihtelut, ympäristövaatimukset sekä taloyhtiöiden kiristyvä kustannuspaine pakottavat miettimään, mikä lämmitysmuoto on kulloinkin järkevin. Suomessa tilanne on monimuotoinen. Sama ratkaisu ei sovi yhtä hyvin isoon kerrostaloon kuin pieneen rivitaloyhtiöön.
Perinteisesti kaukolämpö on ollut suurten kaupunkien
kerrostalojen luontevin vaihtoehto. Se tarjoaa helpon käytön,
huoltovarmuuden ja vakaan toimitusvarmuuden – ominaisuuksia,
joita isot taloyhtiöt arvostavat. Kaukolämmön hinnoittelu
on kuitenkin kiristänyt keskustelua. Monilla paikkakunnilla
hinta on noussut, ja sen vaihtelut voivat aiheuttaa haasteita
yhtiöiden budjetoinnissa. Samalla kaukolämpöyhtiöt ovat
uudistaneet tuotantoaan kohti vähäpäästöisempiä ratkaisuja,
mikä on vahvistanut sen asemaa tulevaisuuden lämmitysmuotona
etenkin kaupunkialueilla.
Pienet yhtiöt hakevat joustoa lämpöpumpuista
Pienemmissä taloyhtiöissä, kuten rivitaloissa tai alle kymmenen
asunnon kohteissa, vaihtoehtoja on useampia. Suosioon ovat nousseet erityisesti maalämpö ja erilaiset hybridiratkaisut,
joissa lämpöpumppuja yhdistetään esimerkiksi sähkö- tai
kaukolämpöön. Maalämmön etu on pitkällä aikavälillä edullinen
käyttökustannus: vaikka investointikustannukset voivat olla
huomattavia, takaisinmaksuaika pysyy usein kohtuullisena,
etenkin jos yhtiö saa investointiin tukea. Rivitaloyhtiössä maalämpö
voidaan mitoittaa joustavasti, ja sen yhteyteen voidaan
asentaa aurinkopaneeleja tukemaan energiantuotantoa.
Kuva: Designed by Freepik
Sähkölämmitys, joka oli aiemmin yleinen erityisesti pienemmissä
kohteissa, on nykyisin harvemmin ensimmäinen
valinta. Suorat sähköratkaisut altistavat kiinteistön sähkön
markkinahinnan vaihteluille, mikä voi näkyä korkeina kustannuksina
kylminä talvikuukausina. Lämpöpumpputekniikka
on kuitenkin muuttanut sähkölämmityksen kuvaa: ilma-vesi- ja
poistoilmalämpöpumput tarjoavat energiatehokkaan vaihtoehdon
perinteisen sähkölämmityksen tilalle, ja ne sopivat
hyvin etenkin pienempiin taloyhtiöihin.
Kustannuksia vertailtava pitkällä
aikavälillä
Lämmityksen kustannuksista puhuttaessa vertailu ei ole suoraviivaista.
Kustannukset riippuvat paitsi energiayhtiöiden hinnoista,
myös kiinteistön koosta, teknisestä kunnosta ja energiatehokkuudesta.
Suuressa kerrostalossa kaukolämpö voi olla
kokonaistaloudellisesti järkevin, koska sen käyttöön ei liity suuria
huoltovelvoitteita. Pienessä rivitaloyhtiössä taas investointi
maalämpöön voi tuoda merkittäviä säästöjä vuositasolla. Toisaalta
lämmitysmuodon valintaan vaikuttaa myös rahoitus:
suuri kertaluonteinen investointi voi olla joillekin yhtiöille hankala,
vaikka pitkän aikavälin laskelma näyttäisi edulliselta.
”Energiakustannusten
epävarmuus
on saanut taloyhtiöt
kiinnostumaan
hybridiratkaisuista.
Tämän hetken Suomessa voidaan todeta, että kiinteistöjen
lämmitys on murrosvaiheessa. Kaukolämpö uudistuu ja pysyy
vahvana etenkin kaupungeissa, mutta lämpöpumppuratkaisut
valtaavat alaa erityisesti pienemmissä yhtiöissä. Energiakustannusten epävarmuus on saanut taloyhtiöt entistä kiinnostuneemmiksi
hybridiratkaisuista, joissa esimerkiksi maalämpöä
ja kaukolämpöä yhdistetään niin, että järjestelmä valitsee
aina edullisimman lämmönlähteen.
Taloyhtiön kannalta olennaista on tehdä kokonaisarvio:
millainen kiinteistö on kyseessä, mikä on sen energiankulutus,
ja kuinka suuri on yhtiön halukkuus investoida pitkäjänteisesti.
Yhtä ainoaa oikeaa lämmitysmuotoa ei ole olemassa.
Sen sijaan taloyhtiön on pohdittava omia lähtökohtiaan
ja verrattava
eri vaihtoehtojen kustannuksia, riskejä ja
mahdollisuuksia.
Suomalaisten taloyhtiöiden tulevaisuus näyttää siltä, että
lämmityksestä tulee entistä enemmän hallittu ja seurattu osa
kiinteistön taloutta. Energian hinta ja saatavuus vaihtelevat,
mutta hyvin valittu järjestelmä tuo turvaa ja vakautta – ja
samalla myös säästöjä osakkaille.
Teksti: Petri Charpentier
