Taloyhtiöviestintä
Turvallisuus (palo)
Toimivat palovaroittimet tuovat turvaa taloyhtiöihin
KUVA: SUOMEN PELASTUSNEUVONTA OY
Palovaroittimien hankkiminen ja kunnossapito siirtyy taloyhtiöiden vastuulle kahden vuoden siirtymäajalla. Lain muutoksella parannetaan asuinkiinteistöjen paloturvallisuutta. Toteutukseen on erilaisiin tarpeisiin kehitettyjä vaihtoehtoja.
Pelastuslain muutoksen siirtymäaika
on käynnissä
Pelastuslain uudistus astui voimaan kuluvan vuoden alussa.
Uudistuksen myötä vastuu palovaroittimien asentamisesta ja
kunnossapidosta siirtyy asukkaalta kiinteistön omistajalle kahden
vuoden siirtymäajalla.
Sisäministeriön johtama, useista toimijoista koostuva työryhmä
on kartoittanut muutostarpeita, joiden pohjalta lain
muutos tehtiin. Muutoksella tähdätään palovaroitinten toimintavarmuuden
parantamiseen.
Yhteiskuntataloudellisesti tulipalot ovat vakavia vahinkoja.
Suurimmassa osassa kuolemaan johtaneista paloista
asunnossa ei ole ollut palovaroitinta lainkaan tai palovaroitin
ei ole toiminut. Pelastuslain muutos tuo palovaroitinten kunnossapitoon
järjestelmällisyyttä, taustoittaa Suomen Pelastusalan
Keskusjärjestön johtava asiantuntija Kari Telaranta.
Palovaroitinten toimimattomuuden taustalla ovat mm.
väärä asennustapa, laiminlyönnit paristojen vaihtamisessa ja
toiminnan testaamisessa sekä palovaroittimen teknisen käyttöiän
ylittyminen.
Rakennuksen omistajan vastatessa palovaroitinten kunnossapidosta
tulevat paristot ja palovaroittimet vaihdetuksi
säännöllisesti. Vastuu testaamisesta ja vikojen havainnoinnista
jää edelleen asukkaalle. Molemminsuuntainen, avoin viestintä
varmistaa, että asukkaat tietävät kuinka toimia eri tilanteissa,
Telaranta sanoo.
Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön johtava asiantuntija Kari Telaranta.
KUVA: SUOMEN PELASTUSALAN KESKUSJÄRJESTÖ SPEK
Palovaroitinten uusimista suunniteltaessa voi esimerkiksi
järjestää asukasillan, jossa kartoitetaan asukkaiden tarpeita ja
osallistetaan asukkaita suunnittelutyöhön. Asentamisen jälkeen
voi järjestää toisen tilaisuuden, jossa esitellään hankitut palovaroittimet
sekä annetaan toimintaohjeet turhien hälytysten tai
vikaantumisten sattuessa.
Palovaroittimessa olisi hyvä olla varoitinkohtainen vaimennusominaisuus,
jotta asukas voi vaimentaa turhan hälytyksen.
Lisäksi kannattaa ottaa huomioon mahdollisuus liittää
varoittimiin aistirajoitteisille suunnattuja lisälaitteita, kuten
tärinähälytin
kuulovammaisille, sanoo Telaranta.
Taloyhtiön on
asennettava
riittävä määrä
palovaroittimia
asuinhuoneistoihin.
Paljonko palovaroittimia tarvitaan?
Taloyhtiön on asennettava riittävä määrä palovaroittimia
asuinhuoneistoihin. Riittävää määrää ohjaa neljä kriteeriä:
1) palovaroittimia on oltava yksi jokaista alkavaa 60 m2 kohti
2) palovaroittimia on oltava jokaisessa asuinkerroksessa ja
niihin yhteydessä olevissa kellari- ja ullakkotiloissa
(ei koske kylmiä tiloja)
3) palovaroittimien määrässä ja sijoittelussa on otettava
huomioon tilan muoto ja huonejako
4) palovaroittimien määrässä ja sijoittelussa on otettava
huomioon tilan syttymisvaaraan johtavat toiminnot.
Tilan muotoon kannattaa kiinnittää huomiota palovaroittimien
sijoittelussa siten, että palon syttyessä fyysiset rakenteet kuten
seinät, alaslasketut katot ja suljetut ovet eivät estä savun pääsyä
palovaroittimelle.
Syttymisvaaraan johtavia toimintoja on hyvä tarkastella
taloyhtiökohtaisesti. Esimerkiksi akkujen ja sähkölaitteiden
lataaminen ovat tavallisimpia asuinhuoneistojen syttymisvaaraa
aiheuttavia toimintoja.
Palovaroittimet ovat hankintahinnaltaan kohtuullisia, joten
suosittelemme, että jokaiseen makuuhuoneeseen ja asunnon
eteiseen sijoitetaan palovaroitin. Jos olohuone sijaitsee etäällä
eteisestä, olisi olohuoneessakin hyvä olla oma palovaroitin,
Telaranta sanoo.
Keittiöön palovaroitinta ei suositella asennettavaksi, jotta
ruoan käryn aiheuttamilta turhilta hälytyksiltä vältytään. Keittiön
turvalaitteeksi SPEK suosittelee liesivahtia, joka ehkäisee
tehokkaasti liesipaloja.
Palovaroittimen asennus.
KUVA: SUOMEN PELASTUSNEUVONTA OY
Suunnittele palovaroittimien asennus ajoissa
Pelastuslain muutos koskee suurta määrää kiinteistöjä, joten
palovaroittimien tilaamisessa kannattaa olla ajoissa liikkeellä.
Kun kiinteistöjen omistajat reagoivat muutokseen ajoissa, voivat
palovaroittimien maahantuojat helpommin varautua kasvavaan
kysyntään.
Palovaroittimien uudistuksen voi suunnitella hyvissä ajoin
ja tehdä sekä laite- että asennustilaukset etukäteen, jotta maahantuojien
ei tarvitse kasvattaa tuontia oletusten pohjalta.
Näin palovaroittimet ja resurssit riittävät siinäkin tapauksessa,
että asennukset painottuvat siirtymäajan loppupuolelle, paloturvallisuusasiantuntija
Hannu Kangastie Suomen Pelastusneuvonnasta
sanoo.
Minimimäärää useampien palovaroittimien asentaminen
voi helpottaa palovaroitinten sijoittelua siten, että paloturvallisuus
paranee. Jos palovaroittimia asennetaan minimimäärä,
on varoittimien paikat valittava huolellisesti, jotta hälytys aktivoituu
luotettavasti ja mahdollisimman nopeasti.
Palovaroitinta valitessa on tärkeää, että varoitin täyttää
vaaditun standardin. Vaatimuksenmukaisuus osoitetaan CEmerkinnällä.
Kangastien mukaan taloyhtiöissä kysytyin palovaroitinmalli
on optinen palovaroitin, jossa on kymmenen
vuoden akku. Pitkä akunkesto tuo taloyhtiökäytössä huolettomuutta
ja helppoutta.
Palovaroittimien huolto ja testaus kiinnostavat taloyhtiöiden
edustajia tällä hetkellä. Pelastuslaissa palovaroittimien
hankinta ja kunnossapito on määritelty taloyhtiön vastuulle,
mutta testaaminen on edelleen asukkaan vastuulla. Asukkaan tulee ilmoittaa vioista taloyhtiölle tai kiinteistönomistajalle,
jonka vastuulla on vikojen korjaaminen.
Taloyhtiön ei tarvitse testata palovaroittimia vuosittain
tai kuukausittain. Jos taloyhtiössä halutaan kootusti tarkastaa
palovaroittimien kunto ja toimivuus, suosittelen käymään huoneistoissa
paikan päällä. Fyysisessä tarkastuksessa havaitaan
sellaisetkin viat ja käyttövirheet, joita etätestauksella ei pystytä
havaitsemaan, sanoo Kangastie.
Savunpoistolaitteet on
tarkastettava ja huollettava
säännöllisesti.
Savunpoistoluukku auki.
KUVA: SUOMEN PELASTUSNEUVONTA OY
Huolehdi porraskäytävän savunpoistosta
Palon sattuessa sisätiloihin kertyvä savu voi tukehduttaa ihmisen
nopeasti. Porraskäytävien paloturvallisuutta voidaan
parantaa savunpoistolla, joka turvaa rakennuksesta poistumista
ja pelastustoimintaa. Lisäksi toimiva savunpoisto rajoittaa
palon kehittymistä.
Savunpoistojärjestelmät ovat osa kiinteistön omatoimista
varautumista. Niitä voivat käyttää sekä asukkaat että pelastajat.
Jotta järjestelmä varmasti toimii hätätilanteessa, on laitteet
tarkastettava ja huollettava säännöllisesti, Kangastie sanoo.
Vanhemmassa rakennuskannassa voi vielä olla käytössä
savunpoistokupuja, jotka rikotaan. Uudemmissa rakennuksissa
savunpoistoluukut tai -ikkunat ovat sähkötoimisia. Helpoiten
savunpoiston saa aktivoitua sijoittamalla järjestelmän laukaisevan
napin porrashuoneen oven läheisyyteen.
Paloturvallisuutta edistävien laitteiden toimivuuden varmistamiseksi
on pidettävä huolta, että laitteiden akuissa on virtaa.
Näin laitteet toimivat myös sähkökatkon sattuessa.
Paloturvatuotteet ja -laitteet muodostavat kokonaisuuden,
joka toimii parhaiten huolellisesti suunniteltuna ja toteutettuna
ja asiantuntevasti huollettuna. Niistä saadaan paras arvo, kun
taloyhtiössä tiedetään mitä tuotteita kiinteistöön on hankittu
sekä miten ja millaisissa tilanteissa niitä käytetään, summaa
Kangastie.
KUVA: GPBM NORDIC OY
Palovaroittimien kasvanut kysyntä
huomioitu maahantuonnissa
Palovaroittimia ja muita paloturvatuotteita maahantuovan
GPBM Nordic Oy:n paloturvallisuusasiantuntija Sanna Lötjönen
on havainnut lakimuutoksen kiinnostavan ja mietityttävän
tällä hetkellä monia taloyhtiöitä. Lakimuutoksen tuoma
lisääntynyt palovaroittimien kysyntä on huomioitu maahantuonnissa.
Meille on tullut runsaasti asiakaskyselyjä erityyppisiin
palovaroittimiin ja toteutuksiin liittyen. Muutoksella on suora
vaikutus meihin maahantuojana. Pyrimme vastaamaan siirtymäajan
aikana kasvaneeseen kysyntään, ja olemme myös
kasvattaneet paloturvatuotteidemme valikoimaa uusilla tuotteilla.
On tärkeää valita tuote, jolla on kaikki vaadittavat sertifikaatit
sekä hyväksynnät. Me olemme toimineet alalla jo 35
vuotta ja tiedämme maahantuojan vastuut, Lötjönen sanoo.
GPBM Nordic Oy:n paloturvallisuusasiantuntija Sanna Lötjönen.
KUVA: GPBM NORDIC OY
Kahden vuoden siirtymäajasta huolimatta taloyhtiöissä
kannattaa suunnitella mahdollisimman pian millainen toteutus
taloyhtiöön valitaan ja kuinka palovaroittimien asennus
toteutetaan. Samalla voi tarkastella taloyhtiön paloturvallisuutta
kokonaisuutena. Asianmukaisten palovaroittimien lisäksi
turvallisuutta voidaan parantaa häkävaroittimilla kohteissa,
joissa on häkälähteitä kuten takkoja.
Verkkovirtaan kytkettävissä palovaroittimissa on oltava
paristot tai akut, joista varoitin saa virtaa sähkökatkon
sattuessa,
sanoo Lötjönen.
Palovaroittimissa
on runsaasti
valinnanvaraa.
KUVA: GPBM NORDIC OY
Valitse varoitin käyttötarkoituksen mukaan
Palovaroitinala kehittyy jatkuvasti, ja palovaroittimissa on runsaasti
valinnanvaraa. Eniten käytetään optisia palovaroittimia,
jotka ovat ympäristöystävällisempi valinta verrattuna
ionisoiviin
palovaroittimiin. Optinen palovaroitin reagoi herkemmin
kyteviin paloihin, jotka kehittyvät hitaasti esimerkiksi
huonosti sammutetusta tulisijasta tai sähkölaitteen vikaantumisen
seurauksena.
Yksittäisten palovaroittimien rinnalle on kehitetty ketjutettavia
palovaroittimia, jotka kytketään sarjaan. Jos yksi varoitin
havaitsee palon, se aktivoi kaikki ketjussa olevat varoittimet.
Tarvittaessa ketjutusta voi laajentaa myöhemmin lisäämällä
uusia palovaroittimia ketjuun. Taloyhtiöiden tapauksessa ketjutus
tehdään yleensä asuntokohtaisesti, Lötjönen kertoo.
Palovaroittimia on saatavilla myös erilaisiin älykotijärjestelmiin
sopivilla protokollilla. Taloyhtiöissä älyominaisuuksia hyödynnetään
yleensä keskitetysti, ja ilmoitukset hälytyksistä tai
varavirtalähteen varauksen alenemisesta lähetetään joko tekniselle
isännöitsijälle tai muulle vastuuhenkilölle.
Esimerkiksi 10 vuoden paristolla varustettu ja sarjaan kytkettävä
Housegard LUMA-palovaroitin lähettää tiedon hälytyksistä
nimetyn käyttäjän älypuhelimeen. Housegard-tuoteperheessä
on erilaisia palovaroittimia erilaisiin tarpeisiin, ja paloturvallisuutta
voidaan täydentää käyttämällä kaasu-, häkä- ja
lämpövaroittimia. Taloyhtiöille ehdottomasti helpoin ja järkevin
hankinta on 10 vuoden akkuvarmenteinen palovaroitin,
Lötjönen sanoo.
KUVA: ISTOCK
Paranna paloturvallisuutta kokonaisvaltaisesti
Paloturvallisuutta voi parantaa fiksusti ja kustannustehokkaasti
kokonaisvaltaisella paloturvallisuusratkaisulla. Etenkin
suurissa asuinkiinteistöissä ja vuokrataloyhtiöissä hyödytään
kokonaisvaltaisesta paloturvallisuusratkaisusta. Suuressa asuinkiinteistössä
kokonaisvaltainen ratkaisu tuo helppoutta kiinteistönomistajalle,
suojaa omaisuutta ja parantaa asukkaiden turvallisuutta,
sanoo PAP Group Oy:n toimitusjohtaja
Marko Hämäläinen.
Kokonaisvaltaiset paloturvaratkaisut ovat älykkäitä järjestelmiä,
joihin sisällytetään kohteen tarpeiden mukaisia paloturvallisuusjärjestelmiä.
Eri järjestelmät integroidaan kokonaisuudeksi,
jolla paloja pyritään havaitsemaan ja torjumaan mahdollisimman
tehokkaasti.
Ratkaisuun voidaan sisällyttää kiinteistön tarpeiden mukaisesti
palovaroitin-, paloilmoitin-, savunpoisto-, ja äänievakuointijärjestelmät
sekä turva- ja opasvalaisimet sekä tarvittaessa
myös käsisammuttimien ja väestönsuojien huollot ja ylläpidot.
Kokonaisvaltaisen paloturvaratkaisun suunnittelu ja toteuttaminen
on helpointa ja sujuvinta uudiskohteissa. Erillisiin järjestelmiin
verrattuna kokonaisvaltainen ratkaisu vaatii hieman
enemmän suunnittelua ja rakennusvaiheessa suuremman investoinnin,
mutta järjestelmä tuottaa elinkaarensa aikana säästöjä
huollossa ja ylläpidossa.
Kokonaisvaltainen paloturvallisuusratkaisu on hyvä
ottaa mukaan suunnitteluun mahdollisimman varhaisessa vaiheessa,
jotta järjestelmä parantaisi turvallisuutta optimaalisella
tavalla, sanoo Hämäläinen.
Kokonaisvaltaiset
paloturvaratkaisut
ovat älykkäitä
järjestelmiä.
Keskitetty hallinnointi säästää aikaa
Paloturvallisuusratkaisut vaativat säännöllistä huoltoa, jotta järjestelmän
toimintavarmuus säilyy. Paikallisessa kokonaisvaltaisessa
paloturvallisuusratkaisussa asuinhuoneistoihin asennetaan
tarpeen mukaiset varoittimet ja ilmaisimet, jotka liitetään
keskusyksikköön. Paloilmaisimista löytyy nykyään huomattavasti
enemmän älyä kuin aikaisemmin.
KUVA: ISTOCK
Järjestelmän keskusyksikkö valvoo asunnoissa olevien laitteiden
kuntoa. Ilmaisimet ovat osoitteellisia ja keskus antaa
ilmoituksen esimerkiksi silloin, kun ilmaisin on likaantunut tai
huollon tarpeessa. Keskusvalvottu järjestelmä helpottaa kiinteistön
paloturvallisuuden hallintaa huomattavasti, sillä enää
huoneistojen ilmaisimia ei tarvitse käydä testaamassa tai niiden
pattereita vaihtamassa yksitellen. Keskuslaite valvoo järjestelmän
tilaa automaattisesti ja kertoo aina, jos yksittäinen
ilmaisin on vikaantunut tai se on irrotettu järjestelmästä. Tämä
sujuvoittaa suuren asuinkiinteistön arkea, kertoo Hämäläinen.
Pilvipohjaiset älyratkaisut mahdollistavat etävalvonnan ja
-hallinnoinnin. PAP Groupin kokonaisvaltaiseen, älykkääseen
järjestelmään voi liittää valvomopalvelun, jolloin järjestelmää
voi valvoa ja hallita etänä reaaliaikaisesti.
Järjestelmän etähallinta ja perinteistä järjestelmää
pidempi elinkaari tuottavat kustannussäästöjä pitkällä aikavälillä.
Etähallinnan ansiosta vältytään tarpeettomilta huoltomiehen
käynneiltä paikan päällä, jolloin säästyy sekä työaikaa
että ajokilometrejä. Etähallinta myös helpottaa ja nopeuttaa
reagointia hätätilanteessa, Hämäläinen sanoo.
Palon sattuessa etävalvonnassa toimitaan ennalta sovittujen
ohjeiden mukaisesti. Väärän hälytyksen tapauksessa hälytys
voidaan hiljentää etänä, jotta asukkaalle aiheutuisi mahdollisimman
vähän häiriötä ja asumishaittaa.
Ennakoiminen on parasta paloturvaa ja PAP:n avulla taloyhtiö
varmistaa vaivattomasti, että sen paloturvallisuus on saatettu
lain velvoittamalle tasolle, Hämäläinen lisää.
Teksti: Merja Maukonen